真牛所配资房价持续降低，以前房屋抵押贷款额度高，现在额度低，该怎么办？

坐标郑州，由于这几年房价一直处于降低状态，很多以前做房产抵押的客户，都面临着续贷需要往里面补钱的情况，其实这是一个现实，因为房价处于一直降低的状态，第一次贷款时，合同上写的很清楚，是房产价值的7成。所以大部分客户是需要补钱的，但是也有例外，个别银行是可以做到维持原额度续贷。个别客户的房子是可以换行，可贷额度可以维持住原贷款额的，有以下5种情况真牛所配资，看看您符合哪个情况吧#房屋抵押贷款#

1，个别银行可以操作原额度续贷：

为了降低不良率，目前有个别银行推出了维持原额度的续贷，只是说银行比较少，同时对客户征信要求较高，但是确实是有维持原额度续贷的案例。只是看客户第一次贷款时，选择的银行有没有这个政策

2真牛所配资，个别银行续贷可以按照现有房屋价值的8—8.5成给出续贷额度

为了降低不良率，也有个别银行是可以按照现有房屋价值的8—8.5成来进行贷款，这个政策是针对于存量客户而来的，且流程上需要解压抵押，重新签借款合同，但是对于客户而言，总归是额度高些，这样比正常的7成续贷，客户需要补的钱少些，也进一步降低了不良率

3，续贷按照现有房屋价值的7成给出续贷额度

按照现有房价的7成来进行续贷，是很多银行的正常操作，因为贷款合同上写的很清楚，贷款额度是房屋价值的7成，那么银行按照这个规则来给客户续贷，也是无可厚非的真牛所配资，且客户也没有办法说什么，因为这是合理合规的。

4，换银行贷款，个别银行评估价稍微高些，如果客户房产优质，资质优质，基本可以维持住原贷款额度

对于房屋优质的客户，比如优质学区房，或者自己小区的均价明显高于自己的房屋价值，有个别银行的评估价可以微调，且评估价高于其他银行的评估价，那么这种情况是可以换到其他银行审批，额度可能可以维持住原贷款额，或者跟原贷款额相差无几，这样客户需要补的钱就会比较少

5，直接延期：如果还款有压力，是可以办理延期的，这个政策基本银行都有。但是延期的时间不会太长，一般是3个月到2年，最长2年，后期是需要结清贷款额的。虽然延期可以减轻还款压力，但是延期后，征信会出现延期，延期其实跟逾期差不多，都是没有钱还贷款，带来的影响是一样的，所以能不延期，就不延期，延期后，国家推出的放水贷款，基本就与延期客户无缘了。

以上5种情况，1-3属于银行的政策，如果第一次贷款银行没有的政策，那么即使在沟通，也不可能有，因为总行都没下这个通知，网点支行是没有权利给客户操作政策之外的东西.而第4种情况，是需要客户的房产优质，本身也优质的客户，案例不是很多，第5种情况，银行都有这个政策，只要不考虑征信的问题了，那就可以申请延期。

最常见的就是第3，按照目前房价的7成进行再次续贷，而换行操作的话，有差额的客户不是很多，房屋抵押贷款都是3年归本，3年前的房价跟如今的房价相比，差的太多，就算房子再好，评估价在调，想要到3年前的房子价值，只能说太难，普通客群还是考虑前3种情况较为实在

最后真牛所配资，我是在郑州做贷款的伍月，熟悉全国业务，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！

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